苏州新市路(B-40)居住小区

苏州新市路(B-40)居住小区位于苏州古城区新市路,左拥盘门,右揽胥门,稳居苏州城区最正中央的新市路,藏城市气脉,揽古城万象,承文史渊源。基地用地面积约22118平方米,总建筑面积27276平方米,地上总建筑面积16624平方米,含别墅、物业管理用房、门卫、会所等,地下为10652平方米的汽车库和设备用房。 

规划结构

(1)规划定位为独栋别墅、联排别墅的高档人文居住区,以现代手法重现苏式传统建筑作为本案的设计原则。

(2)借助地形以及私家庭院的绿化配置,创造一个可持续发展的生态小区理念。

(3)符合不同别墅类型设计时段的可控制性要求,强调可操作性和可实验性。

环境景观

景观设计因地制宜、小中见大、步移景异,采用对景、框景、夹景、借景等传统园林设计手法营造出古典苏式园林景观。

设计强调景观环境的整体感,点、线、面分布均衡,注重细节处理,绿化上局部密植,形成风景园林的视觉效果;作为整个小区景观系统的一部分,起到穿插和点缀的作用,联系各栋别墅庭院景观;庭院景观通过不同的植物和小品来实现出不同的江南水乡特色,并采用亭、廊、阁,使庭院景观和主体建筑融为一体。

住宅设计

(1)平面布局:小区是独栋别墅和联排别墅的高档小区,并通过绿化景观的有机穿插与周围环境形成一个和谐的整体。

(2)户型设计:内部分区做到居寝分离、洁污分离;每户均有最大可能的朝南面;每户都能尽情享用私家庭院和小区内绿化和景致;户内空间设计从居、寝、活动、读书等方面充分考虑。各型别墅为280-520平方米,级配合理,并根据户型面积大小,合理配置辅助功能用房的面积。以每一栋别墅为单元,均设置自带地下车库。别墅的设计利用错层空间,丰富了内部流线,增加了空间的流动性。

(3)立面造型及形象设计

建筑形象的设计,采用朴素、明快的苏州民居风格,以传统的檐口线条和坡顶来演绎苏式建筑古朴魅力,同时加以轻盈优美的横向线条线脚使整体建筑硬朗又不失轻盈,朴素而又不失庄重大方。外墙采用涂料,坡屋顶采用筒瓦。

科技含量

本项目为苏州老城区里的别墅型住宅,用地狭窄,限高12米。

由于针对别墅的规范相对较少,设计改变了一贯的别墅停车模式,借鉴公寓的常用做法——集中设置的地下车库,但加以优化,做到上部每户别墅在地下对应位置均有一到两个车位,满足高品质业主的要求。

别墅之间的院墙采用防火墙,缩小了别墅之间的间距,即保证了消防安全,又提高了土地利用率,也使得建筑的空间尺度更靠近传统,同时形成了苏州民居里的多种传统空间。

项目建成后,在建筑品质、土地使用效率、经济社会效益等方面得到多方肯定,本项目多种手法也被其它多个项目所借鉴。

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